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Prix 158 000 € *

Maison

SAINT MALO DU BOIS (85590)


COMPROMIS EN COURS - RETROUVEZ LA VISITE VIRTUELLE DE CE BIEN SUR LE SITE INTERNET DE L'AGENCE ... A 250m du centre bourg et à proximité immédiate de toutes commodités sur la commune (école, commerces), venez découvrir cette maison de caractère en pierre, offrant actuellement sur 131 m2 habitables : Au rez-de-chaussée : entrée sur cuisine aménagée équipée (16,08 m2), salle à manger avec cheminée à foyer insert (30,60 m2), salon (12,90 m2), chaufferie (6,30 m2), garage attenant et communiquant de 52 m2 avec plancher haut pour stockage, pièce à finir d'aménager (13 m2), salle d'eau (5,90 m2) et Wc séparé (1,71 m2).
Au 1er étage : palier (1,80 m2), couloir (7,67 m2), trois belles chambres (11,15 - 14,11 et 23,48 m2), salle de bains (baignoire, lavabo et wc) de 6,70 m2. Au 2ème étage, grenier aménageable.
Abri voiture couvert (2 voitures), grande terrasse exposée ouest (à l'abri des regards et du vent) sur terrain de 834 m2, dont une partie surplombe le centre historique de Saint-Malo-du-Bois. Possibilité d'aménager les combles pour création de surfaces habitables supplémentaires. Chaudière fioul (consommation constatée en 2019 de 1 504 litres). Taxe foncière de 530 €. Prévoir travaux de rafraichissement et, éventuellement, de rénovation énergétique. Pour information, un couple avec deux enfants dont le revenu fiscal de référence en N-2 serait inférieur à 30 472 € peut bénéficier d'aides pour travaux de rénovation énergétique pour un montant total de 39 000 € ( = cumul aide " Habiter mieux sérénité " de l'ANAH + aide d'Action Logement + Certificats d'Économie d'Énergie). Ces travaux pourraient ainsi permettre le changement de l'actuelle chaudière fioul par une chaudière à granulés, le changement des actuelles fenêtre bois pour des menuiseries alu ou PVC, l'installation d'une VMC et l'isolation des rampants de toiture. Pour compléter ces aides, il serait également possible de financer ces travaux par la biais d'un Eco Prêt à Taux Zéro et d'un prêt Action Logement à 1%. Honoraires : 5,33 % TTC inclus charge acquéreur (150 000 € hors honoraires)

* Honoraires : 5.33% TTC inclus charge acquéreur (150 000 € hors honoraires).

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