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Prix 301 000 € *

Appartement

LES SABLES D'OLONNE (85100)


Compromis en cours - En exclusivité... Au cœur du quartier de la Chaume et à proximité immédiate de toutes commodités (300 m du Super U, 450 m des quais du Port de Plaisance et du Passeur, 1km de la plage de La Paracou et 2km de la Gare), venez découvrir cet appartement en duplex de type 5 offrant sur 108,64 m² de surface au sol (99,60 m² en loi Carrez) : Au 1er étage (entièrement carrelé) : entrée sur salon/séjour (à triple exposition, avec plafond rampant et poutres apparentes pour accentuer son volume, agrémenté de placards et d’un poêle à bois installé en décembre 2020) avec cuisine ouverte aménagée et équipée (hotte, plaque à induction et four) de 41,72 m², dégagement (5,15 m2), deux chambres (8,26 et 10,38 m2), WC indépendant (1,39 m²), salle de bains de 5,46 m2 (baignoire, meuble vasque et espace lingerie), cellier (7,51 m2) et terrasse de 11,73 m2 (pouvant être étendue à 18,48 m2) profitant d’une exposition plein Ouest, sans vis-à-vis. Au second et dernier étage mansardé (surfaces exprimées au sol) : une mezzanine avec espace bureau de 9,80 m² (potentiel espace de couchage supplémentaire), une chambre avec placards (10,82 m²) et sa salle d’eau privative (douche, meuble vasque et WC) de 2,49 m². Un stationnement privatif (couvert sous terrasse) est lié à cet appartement. Confort du chauffage gaz, toutes menuiseries PVC à double vitrage et éligible à la fibre optique. Consommation annuelle d’énergie (gaz et électricité) constatée de 1 570 € (soit 130 €/mois), alors sans le poêle à bois, et taxe foncière de 980 €. Copropriété de trois lots sans charge. Aucune procédure en cours. Un devis pour rénovation de la couverture de cette copropriété est en cours de réalisation (prévoir environ 4 500 €). Possibilité d’acheter un second stationnement, celui-ci fermé et de 18,48 m2 dans la même copropriété, en supplément du prix annoncé. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 3. Honoraires : 3,79 % TTC inclus charge acquéreur (290 000 € hors honoraires)

* Honoraires : 3.79% TTC inclus charge acquéreur (290 000 € hors honoraires).

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