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Prix 442 000 € *

Maison

PONT SAINT MARTIN (44860)


Compromis signé - En exclusivité - Dans un environnement calme et en impasse, à seulement 750 m du bourg de Pont-Saint-Martin et des commodités présentes sur la commune (écoles, commerces, bus…) rendues ainsi accessibles à pied, à 25 min du centre-ville de Nantes, venez simplement poser vos valises dans cette maison récente (2004) parfaitement entretenue depuis et à la décoration soignée, offrant intégralement de plain-pied sur 142,53 m² de surface habitable (+ 82,65 m2 de surface utile) : une entrée (avec vestiaire) sur vaste salon/séjour (57,61 m2) lumineux profitant d’une triple exposition et d’un plafond cathédrale avec poutres apparentes, cuisine semi-ouverte aménagée et équipée (lave-vaisselle, four, plaques gaz, four, hotte, réfrigérateur), une arrière-cuisine (12,52 m2), un dégagement (5,47 m2) desservant la partie nuit composée de trois chambres (10,88 - 13,96 et 14,58 m2) chacune avec placard dont une avec point d’eau, une salle de bains (double vasque, baignoire, douche, sèche-serviette et placard) de 8,19 m2 et wc (1,70 m2), un bureau (15,97 m2) et un wc séparé (1,65 m2) . En surface annexe, un garage (16,40 m2) carrelé et isolé avec portail motorisé et wc séparé, un grenier de 16 m2 avec espace de stockage et chambre d’appoint mansardée, un atelier (15,55 m2), un préau voiture (19,30 m2) et une terrasse couverte (15,40 m2) carrelée accessible du séjour comme de la cuisine profitant d’une exposition Sud Est. Le tout sur une parcelle de terrain entièrement clos et paysagé de 1000 m² sans aucun vis-à-vis. Eléments de confort supplémentaires : cheminée, espace de stationnement couvert, nombreux espaces de stockages, confort du chauffage au gaz par le sol, toutes menuiseries alu ou PVC à double vitrage et volets roulants motorisés. Fort potentiel d’évolution : possibilité de transformer l’actuel garage en une quatrième chambre (parentale), terrain divisible et constructible en second rideau selon le règlement d’urbanisme applicable et par ailleurs piscinable.

* Honoraires : 2.79% TTC inclus charge acquéreur (430 000 € hors honoraires).

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 113,00€ et 1 505,00€ par an.
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