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Prix 228 000 € *

Appartement

LES SABLES D'OLONNE (85100)


Compromis signé - En exclusivité - RETROUVEZ LA VISITE VIRTUELLE DE CE BIEN SUR LE SITE DE L’AGENCE... A deux pas des quais, au cœur du quartier de la Chaume et à proximité immédiate de toutes commodités (120 m de la place Maraud et des Halles, 350 m du passeur, 950 m du port, 2,7 km de la plage de la Paracou et 3,1 km de la Gare), au 1er et dernier étage (sans ascenseur) dans le plus petit des trois bâtiments de la copropriété, venez découvrir cet appartement de Type 3 intégralement rénové en 2018 et offrant en duplex sur 42,89 m2 de surface au sol (37,54 m2 Loi Carrez) : une entrée (3,15 m2) sur couloir, un wc suspendu indépendant (1,42 m2), une salle d’eau entièrement carrelée (douche à l’italienne, meuble vasque et sèche-serviettes) de 3,60 m2, un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée (four, hotte, micro-onde, hotte, plaque à induction, réfrigérateur, lave-vaisselle) de 16,35 m2. A l’étage légèrement mansardé (surfaces exprimées au sol) : deux chambres (9,6 – 8,77 m2) chacune avec dressing, dont une profitant d’une vue latérale mer. Attaché à l’appartement, une place de stationnement privative avec accès sécurisé ainsi qu’un grand local vélo en commun. Nature des travaux réalisés en 2018 : distribution parfaitement optimisée pour ne perdre aucun espace, installation électrique refaite à neuf, isolation, menuiseries et volets roulants motorisés, revêtements des sols et murs, cuisine et électroménager (Bosch et Electrolux), salle d’eau et son mobilier, ballon d’eau chaude extra-plat, wc suspendus. Taxe foncière 2021 de 622 € et consommation annuelle d’énergie constatée de 795 €, soit 66 €/mois, pour une occupation à l’année. DPE en cours. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété (3 bâtiments). Nombre de lots : 113 (dont 68 à usage d'habitation, de commerces et de bureaux). Très faibles charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 92,45 €.
Honoraires : 3,64 % TTC inclus charge acquéreur (220 000 € hors honoraires)

* Honoraires : 3.64% TTC inclus charge acquéreur (220 000 € hors honoraires).

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