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Prix 669 500 € *

Maison

VERTOU (44120)


En exclusivité - RETROUVEZ LA VISITE VIRTUELLE DE CE BIEN SUR LE SITE DE L’AGENCE... Dans un environnement calme et en impasse (second rideau), à moins de 200 m de premiers commerces de proximité et d’un arrêt de bus de la TAN, à seulement 700 m du centre-bourg de Vertou et de ses écoles et à 14 minutes du centre-ville de Nantes, venez tout simplement poser vos valises dans cette maison de de 1996 régulièrement et parfaitement entretenue depuis, à la distribution optimisée et offrant sur 150,53 m2 de surface habitable : un hall d’entrée (4,41m2), un salon / séjour (50,73m2) rendu lumineux grâce à ses grandes baies vitrées et à sa triple exposition et profitant d’un plafond rampant avec poutres apparentes pour accentuer son volume (hauteur maximale à 4,50 m) et coin bureau, une cuisine semi-ouverte (13,94m2) aménagée et équipée, une arrière cuisine (6 ,75 m2) avec accès jardin, un dégagement (10,34 m2) venant desservir la partie nuit composée de 4 chambres (10,40 – 10,62 – 10,95 et 13,48 m2), une salle de bains (douche, baignoire d’angle, meuble double-vasque et sèche-serviettes) de 7,00 m2 avec accès indépendant pour la chambre parentale, une seconde salle d’eau de 5,30 m2 (douche, meuble vasque, sèche-serviette et wc) rendue directement accessible de deux des chambres et un wc indépendant (2,31 m2) avec lave-mains.
En surface annexe : un garage attenant, communiquant et traversant (19,74 m2) à ouverture motorisée, sol PVC et plancher haut pour stockage - un second garage carrelé (37 m2) développé en 2016, non attenant à la maison, également à ouverture motorisée, avec espace atelier et pouvant ainsi aisément accueillir deux voitures - un espace de stationnement aérien (2 voitures) goudronné - abris de jardin. Terrasse en bois exotique accessible depuis le salon/séjour exposée Sud-Est et sans vis-à-vis. Le tout sur une parcelle de terrain de 1027 m2, entièrement clos et paysagé.
Nombreux travaux réalisés récemment et éléments de confort supplémentaires : chauffage au sol par aérothermie (2014), VMC double-flux (2014), poêle à bois (2014), panneaux photovoltaïques et isolation des combles perdus (2016), rénovation menuiseries et volets motorisés (2013 et 2016), réfection couverture (2022), doubles-portes vitrées offrant luminosité et accès de trois des chambres au jardin, fibre optique, portail motorisé et visiophone pour accès sécurisé à la propriété. Taxe foncière de 1 863 €. Honoraires : 3 % TTC inclus charge acquéreur (650 000 € hors honoraires)

* Honoraires : 3% TTC inclus charge acquéreur (650 000 € hors honoraires).

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