Maison

En exclusivité - VISITE 360° LIBREMENT ACCESSIBLE … Amateurs de volumes atypiques et d’architecture contemporaine, venez découvrir ce lieu de vie unique, entre esprit industriel et confort contemporain. Ancien local de fleuriste transformé en résidence d’exception (loft) , ce bien achevé en 2019 a été entièrement repensé avec goût et élégance en usant de matériaux bruts (brique, métal, bois) et nobles pour vous offrir des volumes exceptionnels, des aménagements sur mesure et une ambiance chaleureuse.
Placée dans un environnement calme et résidentiel, à 12 km du centre-ville de Nantes - 2,3 km du centre-bourg de Vertou comme du centre commercial Pôle Sud - 4 km de la Gare SNCF de Vertou - 5 km de l’accès au périphérique nantais, à l’abri des regards, cette maison loft offre sur 135,22 m2 de surface habitable :
Au rez-de-chaussée :
- Une vaste pièce de vie de 65,17 m2 traversante, baignée de lumière avec grande hauteur sous plafond cathédrale, un poêle design et une cuisine ouverte ultra équipée et dont le salon japonais avec tatamis et coin home cinéma (vidéoprojecteur suspendu et toile de projection) peut être transformé en 4ème chambre ;
- Une salle d’eau attenante (2,90 m2) carrelée toute hauteur et équipée d’une douche à bac plat, d’une vasque et d’un sèche serviettes ;
- Un dégagement agrémenté de nombreux rangements (4,05 m2) donnant accès à un WC indépendant avec lave mains (1,38 m2) ainsi qu’à un garage avec coin atelier et espace lingerie (17,03 m2).
A l’étage :
- Une mezzanine (22,37 m2) offrant un bel espace double de bureaux, idéal pour télétravailler en profitant d’une vue dominante sur la pièce de vie, et un coin lecture en filet suspendu ;
- Trois chambres (10,48 - 10,76 & 11,77 m2) dont deux d’entre elles profitent chacune d’un dressing sur mesure ;
- Une salle de bains carrelée toute hauteur et équipée d’une baignoire, d’une douche, d’un meuble double vasque et d’un sèche serviettes ;
- Un WC indépendant (0,89 m2).

Un premier jardin clos de murs rendu accessible par la pièce de vie, sans vis-à-vis, forme un véritable havre de paix. Exposé Sud-Ouest, il offre la possibilité d’installer un jacuzzi pour des moments de détente en toute intimité.
Un second espace extérieur, accessible du salon, entièrement carrelé, s’offre à vous en façade d’impasse pour vous restaurer.
Deux places de stationnement privatives ainsi que les abords en impasse vous permettent aisément de sécuriser vos véhicules et ceux de vos invité.

Profitez de prestations de qualité pour un confort optimal :
- Un agencement et l’emploi de matériaux (briques posées à la chaux, bois massif et nombreux éléments en métal) pensés pour le bien être ;
- Une cuisine ouverte (noire mate) conçue sur mesure, avec un îlot central (réalisé à partir d’une porte de château de 1905) et qui s’ouvre sur un espace convivial et chaleureux ;
- Une cuisine équipée haut de gamme avec électroménager encastré : plaque induction Electrolux, four De Dietrich, hotte plafond Roblin, lave-vaisselle Bosch, évier Franke, réfrigérateur américain LG avec distributeur d’eau et glaçons ;
- Des menuiseries K•LINE en aluminium gris anthracite, avec volets roulants motorisés, assurant une isolation thermique et phonique renforcée ;
- Un poêle à granulés de marque RIKA (modèle SUMO), ultra silencieux, programmable à distance et offrant une autonomie de 40 litres et une consommation annuelle d’environ 1 palette constitue de le mode de chauffage principal ;
- Une isolation performante : murs en laine de verre de 100 mm, plafonds en laine de verre de 300 mm avec bac acier isolé de 120 mm, placo hydrofuge en salle d’eau et acoustique dans les chambres ;
- Une ventilation de qualité (VMC hygroréglable A) et une installation électrique ne présentant aucune anomalie.

Toutes consommations effectives d’énergies mesurées en 2024 : 1 050 kg de pellets (329 €) & 3 146 kWh d’électricité (841,74 € compris l’abonnement EDF en 9 kVa), soit pour un total de 1 170,74 € (98 € / mois).
Taxe foncière 2024 d'un montant de 1 798 €.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 430,00€ et 1 980,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)