Maison

En centre-bourg du Boupère, dont tous les commerces de proximité (boulangeries, pharmacie, tabac/presse, banque, supermarché) et écoles sont accessibles à pied, cette propriété est située au calme de sa ruelle.
Cet ensemble immobilier de caractère du XIXe siècle, rénové avec soin, offre 166,30 m² de surface habitable et comprend une maison principale de 129,9 m² (+ 74,10 m² de surfaces annexes) et un appartement T2 indépendant de 36,4 m² (avec visite virtuelle disponible) :

1°) La maison principale comprend :
- Au rez-de-chaussée, la maison offre une entrée avec placard donnant sur un séjour (27,35 m²) équipé d’un poêle à granulés, une cuisine aménagée et équipée (8,97 m²), une lingerie / arrière-cuisine (8,03 m²), un salon avec pierres apparentes (17,74 m²), ainsi qu’une chambre avec placard et salle d’eau attenante (8,34 m² + 4,62 m²) comprenant douche à l’italienne, meuble vasque et sèche-serviette, complétée par un WC indépendant. Toutes les pièces de vie s’articulent autour de la cour et s’ouvrent sur la terrasse en bois exotique cumaru, exposée à l’Ouest.
- À l’étage, accessible par un escalier en métal et bois avec garde-corps à câbles inox, se trouvent trois chambres (9,30 m², 13,36 m² et 14,45 m²), dont la plus petite, directement accessible par un second escalier, peut servir de bureau ou de chambre d’enfant, ainsi qu’une salle d’eau de 3,98 m² (douche, meuble vasque et sèche-serviette), et un WC indépendant (1,40 m²).
- En annexes, la maison dispose d’un premier garage (20,16 m²), non accessible en voiture, utilisé comme atelier et espace de stockage ; d’un second garage (35,67 m²) accessible directement du séjour, équipé d’une borne de recharge pour véhicule électrique et d’un plancher haut pour stockage ; d’un cellier (4,06 m²), ainsi que d’une cave sur terre battue idéale pour la conservation du vin (12,62 m²).

2°) L’appartement T2 indépendant, accessible par un escalier extérieur en pierre, comprend un salon-séjour avec cuisine aménagée et équipée (20,65 m²) avec pierre apparente, une chambre (10,21 m²), une salle d’eau (4,11 m²) et un WC indépendant (1,40 m²).
Ce logement secondaire peut convenir à un adolescent ou jeune adulte, accueillir des invités, ou être loué en saisonnier (proximité du Puy du Fou) ou en meublé à l’année (450 €/mois HC).

Les particularités et atouts de ce bien :
- Localisation en centre-bourg au calme d’une ruelle sans circulation, avec commerces et écoles accessibles à pied
- 4 chambres (dont une au rez-de-chaussée avec salle d’eau attenante) et un bureau
- Appartement T2 indépendant à usage familial ou locatif
- Rénovation intégrale entre 2016 et 2018, complétée par des améliorations récentes : Terrasse en bois exotique cumaru rouge (2021), Poêle à granulés (2022) piloté à distance via thermostat Netatmo, Menuiseries K-Line du salon à style verrière atelier (2025), VMC Atlantic hygroréglable B (2025)
- Toutes les menuiseries en aluminium à double vitrage, équipées de volets roulants motorisés
- Deux garages dont un équipé d’un grenier de stockage et d’une borne de recharge ABB Terra installée en 2023 et installation électrique en triphasé permettant la recharge d’un véhicule électrique jusqu’à 22 kW/h
- Agencement optimisé sans perte d’espace en dégagement
- Alliance réussie entre cachet de l’ancien (pierres, poutres, volumes) et confort moderne
- Cave sur terre battue idéale pour la conservation du vin
- Puits avec pompe pour l’arrosage du jardin et les usages extérieurs
- À 15 min des Herbiers, 10 min de Pouzauges et 16 min de Chantonnay

Taxe foncière 2025 : 959 €.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 740,00€ et 3 790,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)