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Prix 171 600 € *

Appartement

NANTES (44000)


RETROUVEZ LA VISITE VIRTUELLE DE CE BIEN SUR LE SITE INTERNET DE L'AGENCE... Idéal investisseur - En hypercentre de Nantes (rue Voltaire) – à 350 m de l’arrêt « Chantiers navals » de la ligne 1 du tram comme de la Place Graslin, venez découvrir cet appartement T2 traversant, en rez-de-chaussée surélevé et offrant sur 46,24 m2 de surface habitable (39,69 m2 Loi Carrez) : entrée avec placard et dégagement vers salon/séjour semi-ouvert sur cuisine aménagée et équipée (16,52 m2), grande chambre (20,42 m2 au sol), salle de bains de 3,53 m2 (baignoire, meuble vasque, branchement machine à laver et Wc) rénovée en mars 2022. Bureau en mezzanine accessible par échelle de l’entrée (2,87 m2) et grenier. Exposition Sud sur pièces de vie et Nord sur chambre. Toutes menuiseries PVC à double vitrage. Même locataire en place depuis 2018 auquel il pourrait être donné congé en septembre 2024. Loyer mensuel actuel de 579,43 € hors charges. Copropriété en parfait état d’entretien et comprenant 19 lots dont 10 lots principaux à usage d’habitation (Pas de procédure en cours). Montant annuel et prévisionnel des charges de copropriété de 777,07 € (soit 64,76 €/mois) comprenant l’eau froide. Taxe foncière 2022 de 707 €.

Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lot :19. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 777.07 €.

* Honoraires : 4% TTC inclus charge acquéreur (165 000 € hors honoraires).

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 620,00€ et 870,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)
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