Maison

Présentée en exclusivité - RETROUVEZ LA VISITE VIRTUELLE DE CE BIEN SUR LE SITE DE L’AGENCE... A 600 m de l’arrêt TAN « Bougrière », 700 m du Parc-Relais « Planchonnais » (Chronobus C7), 1,5 km du centre-bourg de Sainte-Luce-sur-Loire et de ses commodités (commerces de proximité et écoles), 1,5 km des Bords de Loire (Île Clémentine), 2,5 km de l’accès au périphérique nantais et 9,5 km du centre-ville de Nantes, au sein d’une résidence sécurisée et en fond d’impasse, venez découvrir cette maison neuve (RT2012) offrant sur 123,34 m2 de surface Loi Carrez (152,20 m2 de surface habitable au sol) : Au rez-de-chaussée : entrée avec placard/vestiaire (3,62 m2) sur salon-séjour avec cuisine ouverte (35,99m2) à double exposition (Est & Sud), une salle d’eau de 3,73 m2 (lavabo, douche et sèche-serviettes), un WC indépendant (1,36 m2) et un garage attenant et communiquant de 13,92 m2. Au premier étage : un dégagement (5,99 m2) desservant trois chambres (12,34 – 12,35 et 13,04 m) dont une avec placard, une salle de bains (baignoire avec pare-douche, meuble double vasque, sèche serviettes et placard pour lave-linge) et un WC indépendant (2,40 m2). Au deuxième étage (sous rampant) : une immense chambre occupant tout ce niveau (24,46 m2 Loi Carrez - 53,72 m2 au sol) et où il serait, à l’avenir, techniquement possible d’aménager une salle d’eau privative ainsi que des dressings. Éléments de confort supplémentaires : chauffage central alimenté par chaudière gaz individuelle à condensation DE DIETRICH avec thermostat d’ambiance programmable et commande murale, carrelage en 45x45 (avec plinthes carrelage assorties) dans pièces de vie et pièces d’eau, Parquet flottant (avec plinthes assorties) dans les chambres et le dégagement en étages, faïence toute hauteur au droit de la baignoire comme de la douche, menuiseries PVC à double vitrage et volets roulants motorisés, portes intérieures avec parements décoratifs, porte de garage à ouverture manuelle pouvant aisément être motorisée, escaliers et rampes stylisés en bois lasuré, distribution optimisée évitant une perte d’espace en dégagement (seulement 9,61 m2), fibre optique. Le tout sur une parcelle de terrain d’environ 258 m2 (avec espace de stationnement aérien une voiture) dont environ 136 m2 à usage de loisirs et sur lequel repose également une terrasse en dalles bétons sur plots de 15 m2 exposée plein Sud. Profitez des garanties associées à cette maison neuve (parfait achèvement, biennale et décennale) ainsi que de frais de notaire réduits (9 000 € au lieu de 29 000 €) qui vous permettront de financer la création de votre cuisine aménagée et équipée ainsi que celle d’une éventuelle salle d’eau et de dressings dans la plus grande des quatre chambres. Le DPE pourra être réalisé à achèvement des travaux.

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